承租人（rén）以新（xīn）冠肺（fèi）炎疫情防（fáng）控措施系（xì）不可抗力为（wéi）由要求解除合（hé）同（tóng）引发（fā）的（de）纠纷,应如何处理？新冠肺炎疫情防控措施（shī）作为不可抗力是否构成（chéng）合同解除事由？首先需要了解（jiě）如下内（nèi）容：

01、什么（me）是不可抗力（lì）？

《民法总则》第一百八十条第二款规（guī）定：“不可抗力，是指不能预（yù）见、不能避免且（qiě）不能克服的客观情况” 。

02、本次新冠（guàn）肺炎疫情是（shì）否构成不可抗（kàng）力？

当前我国发生了新（xīn）冠（guàn）肺炎（yán）疫情，政府也采（cǎi）取（qǔ）了相应疫情（qíng）防控措施。对于因此不能履行合同（tóng）的（de）当事人来说，属于不能预见、不能避免（miǎn）并不能（néng）克（kè）服的不可抗力。

03、新冠肺炎疫情构成不可抗力，是否（fǒu）必然导致合同解（jiě）除？

不可抗力事由所引发（fā）的法律后果主要有两种：

（一）部分或全部免责。《民法（fǎ）总则》第一百八十（shí）条规定，因不可抗力不能（néng）履行民事（shì）义务的（de），不（bú）承担民事责（zé）任。法律另有规定（dìng）的，依照其规定。《合（hé）同法》第一（yī）百一（yī）十七条规定（dìng），因不可抗力不能履行合同的（de），根据不可抗力的影响，部分或者（zhě）全部免除责任，但法律另有规定（dìng）的（de）除外。当事人迟（chí）延履行后发生不可抗（kàng）力的，不能免（miǎn）除责任（rèn）。

  （二（èr））解除合同（tóng）。《合同法》第九十四条规定（dìng），有下列情形之一的，当事人可以解除合

   同：（一）因（yīn）不可抗力致使不能（néng）实现合同目（mù）的。

由此（cǐ）可见，当前新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能（néng）避免并不能（néng）克服的不可（kě）抗力，也并非必然（rán）导（dǎo）致合同免（miǎn）责（zé）解除（chú）。新冠肺炎疫情防（fáng）控措施作为不可抗力（lì），是否构成（chéng）合（hé）同解除（chú）免（miǎn）责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响（xiǎng）程度及因果关系等相关。

如新冠肺炎疫情防控措施对租赁合（hé）同履行产生（shēng）了一定的影响，但该影（yǐng）响尚（shàng）未达到令合同（tóng）目的不能（néng）实现（xiàn）的程（chéng）度，疫情结束后租赁合同均可继续履行，合同（tóng）目的可以实（shí）现，故承租人无权以不可抗力为由要求（qiú）解除合同。

目（mù）前（qián），新冠肺炎（yán）疫情（qíng）对旅游（yóu）、运输、娱乐等行业产（chǎn）生的影响正逐渐显现。可以预见，因（yīn）此次新冠肺炎（yán）疫情防控措施引发的租（zū）赁合同纠纷也将会（huì）陆续进入司法程（chéng）序。对（duì）此，笔者建议：当事（shì）双方在新冠（guàn）肺炎疫情发生之后，根（gēn）据新（xīn）冠肺（fèi）炎（yán）疫情防控措施对合同履行的影响，及时进行（háng）沟（gōu）通协商，按照（zhào）公平和（hé）诚实信用原则（zé）变（biàn）更（gèng）合同（tóng）条款或者签订补充（chōng）协议，适（shì）当（dāng）降（jiàng）低或免除疫情（qíng）防控期间的（de）租金或适当延长租期，尽量（liàng）通过协商的（de）方式，从源头上减少纠（jiū）纷产生。

大连法律（lǜ）咨询热线：15140671859(刘律（lǜ）师）15140473660（吴律师） 
中国律师执业（yè）证号：12102201010806152 
大连律师在线QQ：793457779
大连律师在线咨询（xún）邮箱：liulubo2008@163.com； 793457779@qq.com；
地（dì） 址：大连（lián）市沙河口区绿波（bō）路15—4号（大（dà）连市沙河口（kǒu）区法院旁），大连（lián）律师在线咨询，大（dà）连资深律师团队，辽宁中和律（lǜ）师（shī）事务所专职律师，为您（nín）提（tí）供专业权威的法律服务。